Заместитель Главы администрации города Махачкалы, Тимур Галбацов, поделился информацией о планируемых изменениях в Правилах землепользования и застройки территории. Согласно проекту, вносятся значительные изменения в правила застройки города:
— Разрешения на отклонение от предельных параметров строительства, таких как увеличение площади застройки и количества этажей, будут выдаваться только при наличии подземного паркинга (за исключением ИЖС).
— Центральные и исторические части города будут выделены с особым правовым режимом застройки.
— Максимальное количество этажей в центре города будет ограничено 5 надземными этажами для всех территориальных зон. Строительство более 5 этажей будет разрешено только при наличии утвержденной документации по планировке территории.
— Для строительства многоквартирных жилых домов на всей территории города потребуется принятие решения о комплексном развитии территории и/или утверждение документации по планировке.
Эти изменения направлены на устойчивое развитие города, обеспечивая поэтапное развитие территории с учетом объектов социальной инфраструктуры.
Отдельно стоит отметить, что в части землепользования устанавливаются положения, согласно которым изменение вида разрешенного использования на многоквартирную жилую застройку не допускается до принятия решения о комплексном развитии территории либо утверждения документации по планировке территории.
Таким образом, застройщики будут лишены возможности изменения вида разрешенного использования, получения градостроительного плана земельного участка, подготовки проектной документации, прохождения экспертизы проектной документации, до утверждения соответствующих документов.
Градируется процент застройки для ИЖС:
для земельных участков площадью от 200 до 450 кв. м (включительно) – 40 %;
для земельных участков площадью от 451 до 600 кв. м. – 30 %;
для земельных участков площадью от 601 до 1000 кв. м. – 25 %;
для земельных участков площадью от 1001 до 1500 кв. м. – 15 %.».
Также снижается процент застройки для нежилых объектов, там, где ранее был установлен процент застройки – 60, устанавливается процент – 50.
Устанавливается ранее неурегулированный параметр по максимальной высоте некапитальных строений, сооружений – 5 метров.
Исключением являются объекты сельскохозяйственного и производственного назначения (склады, ангары, и т.д.).
Данные изменения окажут положительное влияние на порядок застройки города, как его центральной части, так и незастроенных территориях, расположенных в северной части города– заключил Галбацов.
