Самые частые причины, по которым сделки с недвижимостью ставят на паузу, объяснил заместитель руководителя Управления Росреестра по РД Марат Абакаров.

Главная новелла — обязательное межевание
С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 487-ФЗ, который ввёл жёсткое правило: зарегистрировать сделку с земельным участком невозможно, если в ЕГРН отсутствуют сведения о его границах. Не получится ни продать, ни подарить участок без межевания, а также поставить на нём на учёт дом или другое здание. Как пояснил Абакаров, эта мера призвана защитить покупателей от захвата чужих земель и долгих судов с соседями.

Ошибки в документах и «человеческий фактор»
Одна из самых распространённых причин приостановок — ошибки при подготовке бумаг. Именно качество межевых и технических планов напрямую влияет на статистику отказов. Речь идёт о реестровых ошибках (например, наложение границ участка на соседский) и технических опечатках в именах, адресах или площадях при переносе данных в реестр.

Проблемы с документами и полномочиями
Регистрацию приостановят, если не хватает обязательных документов, у представителя неправильно оформлена доверенность или есть противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами (например, на один объект претендуют разные лица). Также сделка невозможна при наличии арестов и запретов, наложенных судом или приставами.

Что делать, если регистрацию приостановили
Специалисты советуют не паниковать — у заявителя есть до трёх месяцев, чтобы устранить причины. Нужно внимательно изучить уведомление, исправить ошибки (донести документы, обратиться к кадастровому инженеру или снять арест). Если причина в отсутствии межевания — заказать работы и подать межевой план.

Совет от Росреестра
Прежде чем подавать документы на регистрацию, закажите выписку из ЕГРН на свой участок. Так вы заранее узнаете, установлены ли его границы и нет ли на нём арестов.