Покупка квартиры на этапе котлована — всегда шаг в будущее. Но между вами и мечтой о собственном уголке стоит важный юридический мостик — ДДУ, или договор долевого участия.

Что это такое и почему его регистрация — ваш главный щит

ДДУ — официальный документ, по которому вы вкладываете деньги в строительство дома. Застройщик обязуется возвести объект и передать вам квартиру, нежилое помещение или машино-место.

Ключевой момент: до регистрации в Росреестре этот договор — просто бумага. Именно государственная регистрация превращает его в гарантию вашей безопасности. С 1 марта 2025 года все ДДУ переходят в обязательный электронный формат и подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).

Регистрация решает две главные проблемы:

  1. Исключает «двойные продажи». Росреестр проверяет каждый объект. На одну квартиру может быть зарегистрирован только один ДДУ.

  2. Гарантирует ваши права. Зарегистрированный договор подтверждает ваше право требования на конкретный объект. В случае проблем у застройщика он станет основанием для возврата денег через страховку или эскроу-счета.

Кто подаёт документы?

И застройщик, и дольщик действуют как одна команда. Подать заявление можно двумя способами:
— через личный кабинет на сайте Росреестра;
— с помощью сервисов безопасной сделки, например, на Домклик.

Всё делается электронно, без походов в МФЦ.

Сколько ждать?

Если это первый ДДУ по новому дому, проверка займёт около 7 рабочих дней. Все последующие договоры по этому же дому регистрируются за 3 рабочих дня.

Что нужно иметь под рукой?

Пакет документов минимальный:
— заявление на регистрацию (подписывают обе стороны);
— текст ДДУ;
— нотариальное согласие супруга/супруги, если вы в браке;
— квитанция об оплате госпошлины — 700 рублей для физического лица.

Важный нюанс: если ваш договор — первый в жилом комплексе, застройщик предоставляет дополнительные документы со своего проекта. От вас ничего сверхъестественного не потребуется.

После успешной проверки специалисты Росреестра вносят запись в ЕГРН. Вам на почту приходит выписка из ЕГРН — официальное подтверждение, что ваша будущая квартира теперь юридически закреплена за вами.