— Сотрудники отдела сбора и обработки информации Дагтехкадастра в январе 2018 года завершили работу по сбору информации об объектах недвижимости подлежащих государственной кадастровой оценке на севере Махачкалы, в поселках Шамхал, Красноармейск и Семендер. С начала февраля работают в посёлках Сулак и Новый Хушет. В городах и районах республики работу по сбору информации об объектах недвижимости проводят специалисты наших филиалов. Они работают в тесном сотрудничестве с главами администраций муниципальных образований и поселений. Наши специалисты по-прежнему сталкиваются с рядом трудностей, это и непонимание со стороны дагестанцев и отсутствие соответствующих документов на земельные участки и домостроения.
Сбор и обработка накопленной информации – титанический труд, да еще в таких условиях. В государственном кадастре, к сожалению, очень мало сведений для построения моделей оценки. Есть всего три–четыре фактора (и то порой ошибочных). А надо восемь–десять таких факторов для объективной оценки, которые мы и получаем, проводя полевые работы и заполняя акты обследования на местах. Собрав информацию об участке, доме, квартире работники ГБУ определяют их кадастровую стоимость. И чем полнее будет собранная информация, тем достовернее будет кадастровая стоимость. Работа ГБУ РД «Дагтехкадастр» направлена на повышение качества кадастровой оценки и защиту интересов правообладателей недвижимости.
Хочу обратиться ко всем жителям республики, активно предоставляйте сведения для объективной государственной кадастровой оценки.
— От каких факторов зависит кадастровая стоимость?
— Таких факторов, как правило, очень много: площадь, материал и год постройки, разрешенное использование, наличие коммуникаций, экономическая ситуация в регионе и т.д. Хочу также напомнить, для того чтобы защитить граждан от имеющихся рисков переплаты имущественного налога и унифицировать правила кадастровой оценки была внедрена единая методика кадастровой оценки, согласно утвержденным Приказом Министерства экономического развития РФ от 12 мая 2017 г. № 226 Методических указаний о государственной кадастровой оценке. Благодаря действующей Методике предполагается устранить существующие проблемы в ранее утвержденной кадастровой оценке, в первую очередь связанные с недостатком информации.
— Шамиль Омарович, есть ли понимание со стороны руководства республики к проводимой учреждением работе?
— Понимание есть, нас слышат, но до настоящего времени отсутствует главный документ, согласно, которому мы могли бы начать нашу работу в полной мере. Согласно закону, кадастровая оценка проводится по Решению уполномоченного регионального исполнительного органа государственной власти, во многих субъектах Российской Федерации такие решения уже приняты еще в 2017 году. Масштабная работа по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости позволит не только актуализировать данные о земельных участках и объектах капитального строительства, а также будет способствовать увеличению налогового потенциала в бюджет Республики Дагестан и выведению экономики из «тени».
В связи с этим, нами неоднократно поднимался этот вопрос на уровне Правительства Республики, но проект постановления правительства о дате перехода к проведению государственной кадастровой оценки готов и лежит без движения.
Процедура перехода к налогообложению по кадастровой стоимости должна завершиться к 2020 году, фактически на сегодняшний день мы должны были завершить треть работы, направленной на сбор необходимой информации об объектах недвижимости. Но, к сожалению, на деле не все так гладко.
— Хотелось бы узнать проводите ли вы консультирование граждан по всем вопросам, связанным с осуществлением кадастровой оценки?
— Проведение консультаций для граждан — это основополагающий момент формирования у них правильного понимания наших действий. Мы полностью осознаем степень значимости нашей роли в повышении уровня «кадастровой» грамотности населения. Я и мои заместители ведут ежедневный прием граждан, не только по вопросам кадастровой оценки, а по всем вопросам деятельности учреждения. Например, не редки случаи обращения ко мне посредством социальных сетей. К слову, недавно лично встретился с жителем города Махачкалы, который обратился ко мне через соцсеть, он поднял актуальный вопрос завышенной кадастровой стоимости на принадлежащий ему земельный участок.
— Как вы думаете, с чем связано завышение кадастровой стоимости на некоторые объекты недвижимости?
— Я не думаю, я знаю, что до вступления в силу 1 января 2017 года закона «О государственной кадастровой оценке» в Республике Дагестан, как и во многих субъектах Российской Федерации, определение кадастровой стоимости осуществляли независимые оценщики, которых выбирали на конкурсной основе. Как правило, в таких случаях земельные участки оценивались массово и дистанционно. В итоге отсутствовали данные о рыночной стоимости объектов, которые расположены в удаленных районах и городах. Не учитывались особенности объектов – отдаленность земель от крупных городов, наличие объектов капитального строительства на земельном участке, развитие транспортной сети, инфраструктуры.
— Шамиль Омарович, ГБУ РД «Дагтехкадастр» занимается только подготовкой к государственной кадастровой оценке и проведением самой оценки?
— Нет, но проведение мероприятий по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости, является нашей основной задачей.
Помимо этого, за Дагтехкадастром сохранены полномочия по доход приносящей деятельности. К таковым относятся, во-первых, проведение геодезических и кадастровых работ на земельных участках и объектах капитального строительства с изготовлением технического заключения, топографического, кадастрового, межевого и технического планов. Во-вторых, техническая инвентаризация объектов капитального строительства с изготовлением технических паспортов на объекты жилого, нежилого фонда нашей республики, а также на объекты линейных сооружений.
В ходе мероприятий для сбора информации по объектам недвижимости в городах и районах республики для последующей кадастровой оценки наши сотрудники сталкиваются с различными погодными и организационными трудностями.
Благодаря средствам от приносящей доход деятельности мы можем покрыть некоторые расходы, связанные, в том числе с проведением кадастровой оценки.
— Нам известно, что вы провели огромную работу по созданию централизованного архива БТИ из городов и районов. Какие цели для объединения и оправдались ли они при реализации?
— Большая часть сведений об объектах недвижимости имеется в технических паспортах нашего архива. Ведётся ежедневная работа по актуализации архива технических паспортов. После обращения граждан за различными справками или выписками из техпаспортов выявляются поддельные паспорта, изготовленные под нашим брендом. Естественно, какие-либо сведения из архива БТИ по поддельным паспортам граждане не смогут получить.
В очередной раз обращаюсь к жителям нашей республики будьте предельно внимательными при выборе организации по технической инвентаризации и проведению кадастровых работ.
Нам стало известно, что участились случаи неправомерного использования бренда учреждения и подделки документов Дагтехкадастра. Наши работники в очередной раз выявили партию фальшивых технических паспортов. К примеру, по следующим адресам: г. Махачкала, МКР М-5, уч.№29; г. Махачкала, пос. Караман-2, дом №582 «а»; г. Махачкала, пр. Гамидова, д.15 «д», кв.6; г. Махачкала, пр. Гамидова, д.15 «д», кв.5 «а»; г. Каспийск, ул. Кавказская, д.8 «а», кв.72; Гергебильский район, с. Маали, ул. Омаргаджи Цихилова, уч.№4; Цунтинский район, с. Качалай. И это выявленные только за последнюю неделю, а таких с начала года более двадцати техпаспортов.
Эти техпаспорта ничего общего с Государственным бюджетным учреждением Республики Дагестан «Дагестанское бюро по технической инвентаризации и кадастровой оценке» не имеют.
Еще раз хочу предостеречь дагестанцев. Будьте внимательны и не доверяйте мошенникам изготавливать техпаспорта на ваши домостроения, иначе не сможете получить сведения из архива, справки и выписки из техпаспортов в БТИ. Ваши денежные средства окажутся напрасно потраченными. Вы рискуете, передавая свои персональные данные незнакомым людям!
Для оформления заказа на инвентаризационно-технические и кадастровые работы у нас обращайтесь только в офисы Дагтехкадастра в городах и районах Дагестана либо через сеть МФЦ РД.
Более подробную информацию вы можете получить на нашем официальном сайте Дагтехкадастра.
Нашими специалистами ведётся ежедневная работа по изучению выявленных поддельных техпаспортов. После проверки наши юристы с сопроводительными документами передают их в компетентные органы для выяснения личностей, изготовивших подделки и привлечения таких лиц к ответственности.
