С 1 сентября 2025 года в России действуют новые признаки неиспользования земельных участков, установленные постановлением Правительства РФ № 826. Документ принят в рамках закона № 307-ФЗ, который с 1 марта 2025 года ввел трехлетний срок для освоения земель.
Когда участок могут признать неиспользуемым
Достаточно одного из следующих признаков:
Для садовых и приусадебных участков:
— захламление: более половины площади завалено мусором и отходами, уборка не проводилась больше года;
— зарастание: более 50% участка заросло сорняками выше 1 метра или кустарником, работы не велись более года.
Для участков под строительство:
— на участке нет зарегистрированных объектов в течение 5 лет (для нежилых) или 7 лет (для ИЖС);
— постройки разрушены (крыша, стены, окна) и не ремонтировались больше года.
Как будут наказывать нарушителей
Руководитель Управления Росреестра по РД Арсен Пирмагомедов пояснил, что процедура изъятия прописана в Земельном кодексе. Если владелец не исполняет предписание, Росреестр передает материалы в суд через муниципалитеты. Однако, по его словам, более 80% нарушителей, узнав о возможном изъятии, устраняют проблемы до суда — механизм работает как стимул.
Приведение участка в соответствие с назначением увеличивает земельный налог, что пополняет местные бюджеты. Новая система координации в надзоре дает четыре результата: единые правила, меньше давления на бизнес, вовлечение земель в оборот и рост доходов.
Когда начнут проверять
Для участков, права на которые возникли до 1 марта 2025 года, проверки по новым признакам начнутся не ранее 1 марта 2028 года. Для строительных участков сроки отодвинуты: нарушения по отсутствию зданий зафиксируют не ранее чем через 8 лет для нежилых объектов и 10 лет для ИЖС.
Исключения действуют для участков под арестом, пострадавших от стихийных бедствий или в других ситуациях, не позволяющих использовать землю. Постановление будет действовать до 1 сентября 2031 года.
Росреестр рекомендует владельцам следить за состоянием участков. Если использовать землю самостоятельно нет возможности, закон разрешает сдать ее в аренду или передать в безвозмездное пользование.
