Для выполнения обязанностей по договору управления УО требуется иметь доступ ко всему общему имуществу дома.
Пунктами «б» и «е» пункта 32 и 34 Постановления Правительства РФ № 354 устанавливаются обязанности владельца помещения в многоквартирном доме, через которое проходят общедомовые инженерные системы.
В соответствии с указанным Постановлением, собственник должен предоставить доступ в жилое помещение сотрудникам управляющей организации, которая является исполнителем коммунальной услуги, включая работников аварийной службы, для следующих целей:
— осмотр технического и санитарного состояния внутридомового и/или внутриквартирного оборудования;
— проведение необходимых ремонтных работ с учетом требований, установленных пунктом 85 Правил № 354 (не чаще 1 раза в 3 месяца); для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ — по мере необходимости; для ликвидации аварий — в любое время.
Если собственник отказывает в предоставлении доступа в жилое помещение, необходимо составить акт об отказе в доступе. Акт должен быть подписан собственником помещения, а если он откажется, то двумя незаинтересованными свидетелями. В акте следует указать, что ремонт невозможен из-за отсутствия доступа к элементу. Затем управляющая организация должна обратиться в орган Госжилнадзора или, для ускорения процесса, напрямую в суд.
Это особенно важно в случаях, когда требуется срочный или аварийный ремонт коммуникаций.
В случае недопуска к общему имуществу, собственник несет ответственность за возможные последствия.
