Приобретение незарегистрированного жилья – это всегда большой риск для покупателя. Зачастую собственник рискует потерять средства в связи со сносом незаконного строительства и стать участником судебного спора.

Сегодня на эту тему состоялся   разговор с нотариусом города Кизляра Асадуллой Алиевым.

«Порою наши земляки, по своей неосведомленности или по каким то другим причинам, совершают имущественные сделки сомнительного рода с  недвижимостью, в данной случае – приобретение жилья в МКД. В первую очередь, тот, кто приобретает жилье должен потребовать у продавца правоустанавливающие документы, разрешение на строительство. Часто дома строятся на не предназначенных для этого участках или без соответствующего разрешения. Проблемы, с которыми сталкиваются жители республики из-за приобретения жилья в незаконно построенных многоквартирных домах являются серьезными и требуют  тщательного внимания как со стороны властей, так и СМИ.

Первая и, пожалуй, наиболее серьезная проблема – это отсутствие правовой защиты для жителей таких домов. Приобретая незаконно построенное жилье, люди не имеют возможности оспорить его легальность в суде.

Вторая проблема связана с отсутствием коммунальной инфраструктуры. Часто незаконно построенные многоквартирные дома не обладают необходимыми коммуникациями, такими как водопровод, канализация, электросеть и др.

Третья проблема – это отсутствие правильной документации на жилплощадь. В случае незаконного строительства, документация на жилье может быть неполной или вовсе отсутствовать.

Четвертая проблема – это отсутствие социальной инфраструктуры. В большинстве случаев, незаконно построенные многоквартирные дома не предусматривают наличие рядом школ, детских садов, медицинских учреждений и других объектов социальной инфраструктуры.

Важно, чтобы люди приобретая жилье понимали серьезность данных аспектов и не   «соблазнялись» на заманчивую цену. Ведь жилье в незаконно построенных домах в разы дешевле.

Поэтому, прежде чем заключить сделку, каждый кто приобретает жилье, должен удостовериться  в правильности документации на строительство, проконсультироваться с юристом.

Проблема незаконного строительства многоквартирных домов больше характерна для мегаполисов. В Кизляре были случаи сноса небольших объектов незаконного строительства, а многоквартирных домов, к счастью, не было», – отметил Алиев.
Автор: Марина Гапурова.